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  • Vendere casa ai russi

info@italiavilla.it / +39 366324-3458

29 giugno 2015

22 giugno 2015

Se desiderate vendere la vostra casa ai russi, l'estate è la stagione più adatta per farlo. In questo periodo molti russi si trovano in Italia per le vacanze, o comunque hanno più disponibilità di tempo libero per organizzare un viaggio verso l'Italia al fine di fare i sopralluoghi. 

Inoltre, nella bella stagione e soprattuto se si tratta di immobili vacanza, al mare, lago o in montagna, una giornata di sole e cielo blu "tipico italiano" sono dei grandi alleati del venditore e possono rappresentare quell'ultimo dettaglio positivo che fa fare all'acquirente la scelta di comprare. 

Scoprite come promuovere al meglio la vendita della vostra casa ai russi con i nostri consigli professionali senza aspettare l'autunno.


17 giugno 2015

Per selezionata e referenziata clientela russa ricerchiamo ville e grandi case vacanze in Sardegna, da proporre sul mercato degli affitti estivi. Offriamo la massima confidenzialità e l`affidabilità di un operatore con oltre 10 anni di esperienza, pagamenti anticipati, gestione nostra del cliente dall`arrivo alla partenza, con formula "zero pensieri" per la proprietà.

In primo luogo, ricerchiamo ville con seguenti caratteristiche:

- 3 o più camere da letto
- piscina privata
- mare non oltre 1000 metri
- aeroporto (Cagliari, Olbia o Alghero) entro 1 ora di auto dalla villa

Per segnalazioni, inviateci una mail a info@italiavilla.ru

15 giugno 2015

Come promuovere meglio il proprio immobile a livello internazionale e come vendere in tempi brevi agli investitori russi? Che ricorriate al canale tradizionale delle agenzie, oppure alla promozione online con la creazione di un annuncio immobiliare in russo da pubblicare su uno o più siti, ci sono alcuni suggerimenti che e proporvi e che possono essere utili per ottenere una vendita veloce ai compratori russi.

Consiglio numero 1 - presentare foto di buona qualità 

La prima impressione è quella che fa la differenza, e quando si tratta dell'acquisto di un immobile colpire e coinvolgere il potenziale acquirente è fondamentale. Chi cerca casa, prima di inviare una richiesta, sfoglia centinaia di immagini su siti e portali - si ccomprende, quindi, come avere una prima foto "d'attacco" di qualità sia essenziale, come è essenziale avere una galleria immagini esaustiva e professionale.

Un annuncio immobiliare senza foto ha il il 91% di possibilità in meno di essere aperto rispetto a uno dotato di supporto fotografico. Ma un annuncio con foto di cattiva qualità (storte, con scarse condizioni di luce, con persone o oggetti fuori luogo, vecchie foto scannerizzate) non è da meglio.


Ecco un esempio di foto amatoriale scattata su una fotocamera tascabile (credeteci, ne abbiamo ricevute di molto peggiori):


Ed ecco lo stesso ambiente fotografato con criteri professionali e con luce giusta:




Come ottenere immagini adeguate? Se avete la possibilità di farlo - consigliamo senz'altro investire in un book fotografico professionale, I costi non sono bassissimi, pero' - si va dai 200 euro per un bilocale, ai 500-600 per una villa di grandi dimensioni. 

La seconda scelta, se avete una macchina fotografica col grandangolo, insostituibile per gli interni, è quela di fare da se, avendo cura alla scelta delle angolature, alla luce, all'ordine. Con un po' di esercizio e una lieve postproduzione, si possono ottenere risultati niente male. 

La piscina di una bella villa in Sardegna:


Ed ecco la stessa piscina con gli occhi e la tecnica di un fotografo professionista. Non servono parole:



Come terza opzione, ovviamente da scartare se parliamo di una villa importante o una tenuta storica, ma accettabile per immobili come appartamenti o villette, è quella di fare delle foto con lo smartphone o una fotcamera tascabile. Il risultato non sarà mai professionale, ma, a patto di usare un cavalletto o supporto, avere la casa ordinata e pulita, fotografare di giorno con le tapparelle alzate ma anche con le luci accese e, magari, metterci un tocco di fantasia (un vaso di fiori come protagonista del soggiorno, ad esempio), potrebbe essere sufficiente.

Il set fotografico poi, dovrebbe seguire una logica - prima gli esterni e il giardino (o la facciata del palazzo e il contesto del vicinato, se parliamo di un appartamento in città), poi la zona d'ingresso e la zona giorno, poi la zona notte, intermezzando le vedute più ampie delle stanze con 2-3 dettagli. Il numero ottimale di foto per presentare una casa? 24 e cioé quelle offerte dal nostro profilo di annuncio in russo Privilege.

Per ulteriori informazioni e tecnihe di vendita alla clientela russa, richiedete la versione aggiornata della nostra brochure "Come vendere casa ai russi." La brochure è completamente gratuita. Oppure scriveteci a info@italiavilla.it

14 giugno 2015

Per un nostro selezionato cliente, ricerchiamo apprartamento in centro storico a Milano (entro la cerchia dei Bastioni), anche da ristrutturare internamente se in contesto di qualità, anche locato a terzi con contratto di regolare e storia pagamenti.

La ricerca è finalizzata a investimento. Il budget non deve superare i 700.000 euro, Per proposte e segnalazioni: www.milandom.ru

12 giugno 2015

Come abbiamo già scritto più e più volte, la più efficace tecnica per promuovere la vendita di un immobile alla clientela estera in generale e quella russa in particolare, è rappresentata dall'annuncio immobiliare online. 

Internet arriva dovunque, i costi di inserimento sono affrontabili anche da un privato, il ritorno in termine di visibilità è immediato. Naturalmente, lo strumento dell'annuncio immobiliare si presta a declinarsi in modalità differenti, offrendo profili più completi e servizi aggiuntivi che potenziano la promozione della proprietà in vendita, a fronte di investimenti crescenti in pubblicità.

Quale scegliere? Come spesso accade, la "virtù sta in mezzo". 

Gli annunci gratuiti, che comportano l'utilizzo di un traduttore automatizzato, quasi mai portano a risultati desiderati, non dando all'immobile il giusto valore di presentazione. Il fatto stesso di trovare una proposta su un catalogo gratuito e automatizzato, magari in compagnia di pubblicità di ogni tipo di prodotto, finanziamenti sul confine dell'usura ecc., compromette seriamente la del potenziale acquirente.

D'altro canto, gli strumenti particolarmente costosi, nell'ordine di centinaia di euro, se da un lato danno una visibilità eccellente nel breve periodo, dall'altro, appunto per il loro costo elevato, non sono sostenibili a lungo per un privato. Se spendo 300 euro per essere un mese sulla prima pagina, ricevo si tante visite, ma se nessuna si conlcude con una vendita, sono portato a scoraggiarmi e a non investire più sulla promozione online, scomparendo di fatto dal mercato.

Per questo abbiamo studiato profili dedicati al privato che offrono un eccellente rapporto tra qualità del servizio, il costo e, naturalmente, la durata della pubblicazione, e cioé il periodo durante il quale l'annuncio "lavora" per la vostra vendita.

Abbiamo già parlato del profilo Standard di annuncio in russo, metnre oggi vi presentiamo il profilo Privilege, che da una visbilità più completa e che rappresente lo strumento più scelto.



Al costo di € 49,00 IVA inclusa per un anno (meno 0,7 centesimi di euro al giorno) il profilo Privilege offre:

- redazione annuncio in russo
- descrizione completa sino a 1.500 caratteri
- scheda specifiche e accessori
- galleria ampliata sino a 24 immagini
- possibilità di link a video o virtual tour
- geolocalizzazione sulla mappa
- indicizzazione
- gestione primo contatto 

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- evidenza dell’annuncio nella sezione Top per la massima visibilità
- pubblicazione dell’annuncio su 2 portali immobiliari russi oltre che sul sito.

L'annuncio, realizzato da un esperto madrelingua permette di creare una completa presentazione visuale dell'immobile grazie a una galleria immagini ampia ed esaustiva e la possibilità di collegare la scheda a un video oppure virtual tour. La durata delle presenza on line permette di accedere a un'amplissima platea di potenziali compratori russi. Il costo "tutto incluso", dalla traduzione alla gestione della galleria e alla pubblicazione, è pari a soli sei centesimi e mezzo al giorno.

Per maggiori informazioni sulle opprtunità di vendita immobiliare a compratori russi e sul profilo Privilege, visitate questa pagina, oppure inviate una mail a info@italiavilla.it.

9 giugno 2015

8 giugno 2015

Desiderate promuovere la vendita della vostra casa, villa, appartamento, hotel, terreno, attività economica alla clientela russa? Lo strumento più rapido ed efficace per farlo è rappresentato da internet e dalla pubblicazione di annunci in russo on line.

ItaliaVilla propone tre profili di annunci in russo ottimizzati per ogni esigenza. Profili che si differenziano per la visibilità che offrono e il supporto media fornito, ma tutti realizzati da professionisti russi madrelingua.

Oggi presentiamo il profilo Standard di annuncio in russo:


Al costo di € 29,00 IVA inclusa per un anno (0,08 centesimi di euro al giorno) il profilo standard offre:

- redazione annuncio in russo
- descrizione sino a 500 caratteri
- scheda specifiche e accessori
- gestione galleria sino a 16 immagini
- geolocalizzazione sulla mappa
- indicizzazione
- gestione primo contatto
- nessun costo provvigionale sulla vendita

Uno stumento snello ed economico per posizionare il vosto immobile nel web russo e renderlo visibile a milioni di potenziali compratori.

5 giugno 2015

3 giugno 2015

Se desiderate proporre ai compratori russi la vendita di una casa vacanze, o comunque una seconda casa, uno strumento di grande aiuto alla vendita è rappresentato dagli affitti a breve termine, turistici. Spesso infatti, un russo che cerca una casa in Italia ha bisogno di immergersi nell'atmosfera di un posto per apprezzarlo appieno e la possibilità di viverci per alcuni giorni è la migliore opportunità per farlo.

Se la vostra proprietà si trova sul mare, sui laghi, in montagna o nei centri storici, suggeriamo di offrire la possibilità, ovviamente in una fase avanzata delle trattative, di soggiornorare per alcuni giorni ai potenziali acquirenti, anche a pagamento.
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