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  • Vendere casa ai russi

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27 marzo 2016

Tra le destinazioni di mare italiane, la Sardegna certamente occupa un posto privilegiato per la clientela russa. 

russi in sardegna vendere ed affittare


Se della fine degli anni 90 e sino a 5-6 anni fa in Sardegna si dirigevano soprattutto i rappresentanti delle elites economiche russe, che sceglievano le destinazioni più lussuose come la Costa Smeralda Porto Rafael è il Forte Village nel sud dell'isola, negli ultimi anni si è assistito a una maggior flusso turistico anche del turismo di massa russo verso l'isola.

Un fenomeno, questo, che prima ha generato una forte richiesta per case, appartamenti e ville di medie dimensioni per gli affitti estivi, e poi ha creato anche una domanda da parte degli investitori russi verso la compravendita di immobili Sardegna.

Se siete proprietari, privati o società di costruzioni, oppure operatori di settore che gestiscono patrimoni immobiliari in Sardegna, e  desiderate proporle sul mercato russo, potete segnalarceli scrivendo a info@sardiniavilla.ru.

Siamo interessati all'acquisizione di immobili sia in affitto che per la vendita

24 marzo 2016

Il privato italiano che desidera promuovere la vendita della propria proprietà alla clientela russa ha due possibilità. La promozione autonoma o assistita su Internet, con pubblicazione di annunci su portali specializzati, oppure attraverso la collaborazione con un'agenzia immobiliare russa specializzata sul mercato italiano.

Agenti immobiliari Russia


Nel secondo caso, tra il proprietario e l'operatore russo sarà sottoscritto un contratto di agenzia con riconoscimento di una provvigione Fin qui tutto chiaro e nulla di diverso rispetto al lavoro con l'agenzia nazionale. Tuttavia, vanno fatte alcune osservazioni 

In primo luogo l'entità della provvigione sul mercato russo e superiore a quella italiana e quindi le agenzie russe sono abituate a lavorare con percentuali del 5-6% da prendere da ognuna delle parti, sia dall'acquirente quindi, che del venditore. E poi c'è qualche operatore che per, presentarsi agli acquirenti in modo più accattivante, propone una collaborazione senza provvigioni per il compratore ,rivalendosi quindi completamente sulla parte venditrice. Ovviamente provvigioni più elevate possono essere ammortizzate con un aumento congruo dell'iniziale prezzo di richiesta. Tuttavia è importante conoscere questo fattore ed essere pronti a negoziare condizioni migliori.

Un'altro importante aspetto della collaborazione con un'agenzia russa è verificare chi la rappresenta concretamente in Italia, cioè chi segue tutte le trattative dal sopralluogo sino al perfezionamento della compravendita.

Se l'agenzia russa si appoggia in Italia a un professionista immobiliare - nulla da eccepire. Le parti, sia l'acquirente che il venditore, potranno essere sicure di essere seguite professionalmente in ogni punto della trattativa e di utilizzare un quadro documentale e contrattuale in regola con la normativa vigente.

Se invece l'agenzia russa in Italia si appoggia un mero interprete o generico consulente, bisogna prestare molta attenzione. Difficilmente tali figure sanno fare una corretta presentazione dell'immobile e, soprattutto, spesso ben poco sanno della normativa, degli adempimenti legali e fiscali che ineriscono a una vendita immobiliare. Questo, nella migliore delle ipotesi. genera il rischio di incomprensioni e prolungarsi delle trattative. Nella peggiore - la redazione di contratti senza efficacia o forieri di contenzioso legale. 

In conclusione, quello di collaborare con un'agenzia russa può certamente essere un canale utile per promuovere la vendita del vostro immobile sul mercato estero. Tuttavia, bisogna prestare attenzione, nel momento in cui si ricerca una controparte russa e, prima della stipula del contratto, negoziare le condizioni provvigionali e definire per iscritto che tipo di assistenza, in che modo e da chi verrà fornita alla parte venditrice sul posto. 

Se desiderate ricevere i contatti di una selezionata lista di agenzie immobiliari russe, potere richiederci il servizio o contattarci per maggiori informazioni.

23 marzo 2016

Nell'ultimo periodo si è assistito a un cambio nelle preferenze degli investitori russi per immobili in Italia. O, meglio, all'acquisizione di una maggiore consapevolezza e conoscenza del mercato da parte di questi compratori.

russi che comprano casa in italia


Se fino a poco tempo fa la componente emotiva - "mi piace il posto, mi piace la casa, quaindi compro" giocava un ruolo predominante nella formalizzazione dell'acquisto, oggi anche l'investitore russo presta attenzione ai numeri . 

Si compra sì per godimento ed uso personale, ma anche con il fine di realizzare un investimento che si possa valorizzare nel tempo e che possa generare reddito da subito ad esempio sul mercato degli affitti turistici.

Ecco quindi che cresce l'attenzione dei russi verso il segmento degli appartamenti nelle grandi città in particolare su Milano, Roma, Firenze, Venezia e nei borghi storici del centro Italia, meta del turismo culturale e destagionalizzato.

Per maggiori informazioni e per proporre i vostri immobili alla clientela russa contattateci scrivendo a info@italiavilla.ru

21 marzo 2016

Come abbiamo già accennato più volte negli ultimi mesi, con la discesa del rublo investire nel settore immobiliare in Russia è diventato più conveniente.

Comprare casa in Russia

Mentre la capitale Mosca rimane fuori dalla portata del piccolo medio investitore, con prezzi al metro quadro, almeno nel centro storico e nelle zone interessanti dal punto di vista immobiliare, superiori a 5000-7000€ al metro quadro, la seconda città della Russia e la sua capitale culturale San Pietroburgo appare offrire tante opportunità anche al privato.

Oggi infatti, disponendo di una somma di 100,000-120.000 euro è possibile trovare appartamenti in centro storico, nella zona della notissima Prospettiva Nevski, in buono stato e di metratura superiore ai 50-60mq. Unità immobiliari destinate ad una sicura rivalutazione ed immediatamente inseribili nel circuito degli affitti turistici.

Acquistare un immobile in Russia è un investimento certamente redditizio e, se fatto professionalmente, assolutamente sicuro. Se desiderate ricevere maggiori informazioni in merito alle opportunità immobiliari in Russia contattateci a info@italiavilla.ru

15 marzo 2016

Ricerchiamo immobili in località marine da proporre alla selezionata clientela russa. Se siete proprietari di ville, case o appartamenti ad una distanza non superiore di 10 chilometri dal mare in località turistiche in Itali,a sulla riviera tirrenica, adriatica o nelle isole, saremo lieti di inserire le vostre case nel nostro catalogo è proporre sul mercato russo. Ci occupiamo sia di compravendite immobiliari che di affitti stagionali.

Per maggiori informazioni info@italiavilla.ru 

14 marzo 2016

Perché investire nel mattone in Russia ora? Perché il rublo si è deprezzato nei confronti dell'euro è perché il mercato immobiliare in Russia è sceso negli ultimi 12 mesi offrendo ora delle grandi opportunità in segmenti molto interessanti anche per il privato investitore. 

Dove investire in Russia? A meno che non abbiate una approfondita conoscenza del paese oppure fidati contatti in loco due sono le destinazioni su cui puntare la capitale Mosca e San Pietroburgo. Mosca è il centro politico ed economico della Russia accentra su di sé oltre il 50% della ricchezza nazionale qua il mercato immobiliare sia residenziale che commerciare sarà sempre forte logico quindi voler approfittare di questa fase calante per fare ottimi investimenti. 



Mosca però nonostante il calo dei prezzi al metro quadro resta comunque una destinazione molto cara se parliamo di appartamenti nelle zone più esclusive della città i prezzi possono anche superare abbondantemente i € 20.000 al metro quadro. Si possono fare ottimi investimenti in zone semicentrali o periferiche di qualità ma parliamo sempre di ragionamenti nell'ordine di € 200.000 e più. 

Se volete investire di meno, un'ottima destinazione è San Pietroburgo la seconda città della Russia. Qua si possono trovare eccellentu proposte anche nel centro storico a prezzi molto abbordabili alla portata dell'investitore privato. Inoltre va considerato l'enorme potenziale turistico della città che vi consentirà di avere una grande redditività non solo della rivalutazione ma anche inserendo l'immobile nel circuito degli affitti stagionali. 

Per maggiori informazioni sugli investimenti e opportunità immobiliare in Russia scriveteci a info@italiavilla.ru.

12 marzo 2016

Mosca si conferma al terzo posto mondiale per numero di miliardari residenti, lasciandosi alle spalle capitali europee come Londra e Parigi. 60 sono i paperoni con patrmonio superiore a un miliardo di dollari che vivono all'ombra del Cremlino, superati solo da New York (79 miliardari) e Hong Kong (68). In totale Forbes stima in 1870 gli abitanti del nostro pianeta terra con un patrimonio superiore a un miliardo di dollari.

investimenti immobiliari Russia

Naturalmente, tale concentrazione di super ricchi si riflette sul mercato immobiliare delle tre città - a NY, come a HK e Mosca esistono distretti con prezzi superiori a 20.000 dollari al mq. 

Naturalemente, la capitale della Russia offre anche opportunità di investimento più abbordabili. Se desiderate investire nel mercato immobiliare russo, contattateci per una consulenza preliminare gratuita.

8 marzo 2016

Secondo un'indagine svolta da Knight Frank, il mercato immobiliare italiano diventa sempre più appetibile per gli investitori stranieri. Russi, cinesi, americani e tedeschi guardano all'Italia per due fondamentali ragioni:

- uso proprio, che va dalla vancanza al trasferimento permanente attraverso il sistema della residenza elettiva
- investimento, grazie alla favorevole congiuntura dei prezzi per chi compra in Italia e al fiorente mercato degli affitti stagionali.

Vendere casa agli stranieri russi


Se avete una proprietà da vendere, oggi è, quindi, il momento opportuno per promouoverla sui mercati esteri. Ai tradizionali USA, Inghilterra e Svizzera si sono aggiunti la Russia e la Cina, il prossimo grande arrivato sarà l'India.

Per ricevere maggiori informazioni e segnalare immobili, scrivete a info@italiavilla.it

7 marzo 2016

I compratori russi stanno puntando sulla Sardegna per investimenti immobiliari di qualità nel segmento medio del mercato. Complice la favorevole congiuntura dei prezzi, sempre più numerosi investitori provenienti da Mosca e dintorni, scelgono l'isola per l'acquisto delle loro casa vacanze. La domanda è rivolta soprattutto nel nord e nel sud dell'isola, a proposte in un raggio di 1 ora dagli aeroporti di Olbia e Cagliari, ove atterrano voli diretti dalla Russia.

russi che comprano sardegna



Se avete una casa o apprtatamento in Sardegna da proporre sul mercato russo, il portale www.sardiniavilla.ru, leader nel panorama delle vendite e degli affitti stagionali ai russi in Sardegna, è la vetrina ottimale per la vostra proprietà.

Per maggiori informazioni ed inserimento degli immobili a catalogo scrivete a info@sardiniavilla.ru

1 marzo 2016

Come vendere ai russi - richiedi la versione aggiornata della brochure "Investitore immobiliare russo - istruzioni per l'uso" a cura di Italia Villa e scopri le migliori strategie per proporre il tuo immobile alla clientela estera. 

Per ricevere la pubblicazione a titolo completamente gratuito scrivi a info@italiavilla.ru riportando nell'oggetto "Brochure vendere ai russi gratis" ed inicando la regione e la tipologia del tuo immobile. 
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