Mosca, in ripresa il mercato dell'hinterland

Nel primo trimestre del 2010, il mercato dell'edilizia residenziale di qualità dell'hinterland della capitale russa esce definitivamente dalla crisi.

Le proposte immobiliari nella cintura dei 25 km da Mosca si concentrano tradizionalmente nel segmento alto - la vicinanza alla città è coniugata con infrastrutture complete e ampie metrature. Nel corso del 2009 il segmento ha sofferto un calo particolarmente forte della domanda, che ha costretto i costruttori a significative politiche di sconto, prossime anche al 50% del valore iniziale dichiarato.

L'inversione di tendenza si è manifestata già negli ultimi mesi del 2009 e oggi il livello dei prezzi è prossimo a quello originale, con possibili sconti non superiori al 5-10%.

Russia Res, da materiali RBC.

Russia - le migliori città per il business

L'edizione russa dell'autorevole rivista Forbes, ha pubblicato il nuovo rating delle città russe più adatte allo sviluppo di nuove attività economiche. La classifica tiene conto di numerosi fattori, come costi operativi, sicurezza, eventuali agevolazioni, infrastrutture.

Al primo posto si conferma, per il terzo anno consecutivo, Krasnodar, - la ricca capitale del meridione russo, centro del mercato agricolo, vicino di Soci, sede dei giochi olimpici invernali 2014.

Sul secondo gradino del podio - Khabarovsk, dinamica metropoli della Siberia orientale, la cui importanza è destinata a crescere ancora con lo sviluppo delle relazioni economiche Russia-Cina. Il terzo posto è della capitale dell'industria pesante russa, Chelyabinsk, sviluppatesi nella regione degli Urali meridionali, non lontano dal confine kazako.

Nella top 10 entrano grandi centri come Ekaterinburg, Novosibirsk, Rostov sul Don, Samara, Sochi e Krasnoyarsk. Illustri assenti - la capitale Mosca e San Pietroburgo che, nonostante mantengano un ruolo centrale nella vita economica del paese, presentano un clima non facile per i nuovi investitori, soprattutto a causa degli elevati costi di accesso al mercato.

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Mosca immobili residenziali di lusso - crescita lenta ma costante

Il segmento degli immobili residenziali di qualità a Mosca continua a dimostrare una stabile crescita.

Il segmento aveva raggiunto il picco dei prezzi a settembre del 2008, per poi entrare in una fase calante di 11 mesi, che ha condotto a una contrazione media delle quotazioni del 19%. La ripresa è iniziata nell'ultimo trimestre del 2009, con il ritorno del segno più nel numero delle transazioni di compravendita e un aumento del prezzo medio al metro quadro.

Questo rimane comunque lontano dai valori di massima, e il 65% dell'offerta si posizione sotto la soglia dei 15.000 dollari USA al metro quadro. Nel medio periodo è probabile che il mercato immobiliare della capitale russa continuerà con lo stesso trend, caratterizzato da aumenti nell'ordine delllo 0,5-1% su base mensile dei prezzi.

Russia Res, da materiali RBC.

Russia - ripartono i mutui immobiliari

Nel primo trimestre del 2010 il numero mutui erogati per l'acquisto di immobili in Russia è praticamente raddoppiato rispetto all'analogo periodo dell'anno precedente. Nella capitale Mosca, il mercato dei mutui cresce ancora più velocemente, superando i livelli antecedenti alla crisi.

Alla base del nuovo boom - la maggiore fiducia del sistema creditizio, grazie ai dati incoraggianti sulla crescita economica; la discesa del tasso medio del mutuo, passato da 15-18% annui al 9%, le quotazioni più competitive del mattone, prossime a 6,2 mila dollari al metro quadro, in crescita rispetto ai minimi di mercato, toccati nella primavera-estate del 2009, ma ben al di sotto ai costi pre-crisi, che superavano i 9 mila dollari al metro quadro.

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Mosca - torna a correre il settore costruzioni

Secondo i dati diffusi dal comune di Mosca, nel 2010 la costruzione di nuovi edifici ad uso residenziale nella capitale russa aumenterà dell'11%.

Il 2009, complice la crisi finanziaria internazionale, ha comportato un rallentamento nella consegna dei nuovi progetti, con la chiusura a tempo indeterminato di numerosi cantieri, sia nel segmento residenziale che in quello uffici e commerciale.

Per stimolare la ripresa del settore, le autorità moscovite hanno dichiarato di voler investire circa 50 miliardi di rubli (1.200 milioni di euro) nell'edilizia della capitale.

Notizie positive quindi, anche per le numerose imprese italiane coinvolte direttamente (materiali per le costruzioni, finiture, semilavorati per l'edilizia), e indirettamente (mobili, accessori per la casa), nel ricco mercato delle costruzioni di Mosca.

Russia Export, da materiali IRN.