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22 aprile 2009

Dalle rilevazioni sulle dinamiche del mercato immobiliare di Mosca al 20 aprile 2009, si riscontra la conclusione della fase discendente dei prezzi e una sostanziale stabilizzazione dei prezzi al metro quadro.

Alla luce di una contrazione su base settimanale inferiore allo 0.5%, i record di febbraio, quando le quotazioni degli immobili a Mosca mostravano una contrazione del 2,5% ogni sette giorni, appaiono solo un ricordo.

In particolare, la riduzione dei prezzi immobiliari è risultata orma irrilevante nel segmento delle unità abitative di categoria economica (palazzi a pannelli, edifici prefabbricati, edifici residenziali realizzati prima degli anni ’80), il primo a reagire agli effetti della crisi economica.

Per quanto concerna i segmenti business e le proprietà nel segmento lusso, essi continuano a dimostrare una lieve svalutazione, compensativa della maggiore tenuta del mercato immobiliare di qualità al principio della crisi.

I mesi presenti, presentano quindi opportunità estremamente vantaggiose per gli investitori che desiderino entrare nel settore immobiliare di Mosca, sicuramente uno dei più interessanti e remunerativi a livello internazionale. Nel 2008, l’investimento immobiliare nella capitale russa ha garantito un rendimento medio annuo del 27,48%. Oggi, grazie agli effetti della crisi economica, la riduzione temporanea del prezzo del metro quadro, ha aperto tale mercato anche a investitori privati di minore dimensioni, mentre investitori istituzionali e aziende possono cogliere opportunità eccezionali nel segmento degli immobili ad uso ufficio e degli spazi commerciali.

Se siete interessati a conoscere meglio le grandi opportunità del mercato immobiliare di Mosca, San Pietroburgo e altre metropoli della Russia, vi invitiamo a contattarci all’indirizzo res@russiares.com o telefonarci al numero +39 02 40 70 94 35.
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Grazie alla nostra conoscenza del mercato e a contatti selezionati sul territorio, sapremo consigliare le migliori occasioni di investimento, sia per privati che per investitori istituzionali, e prestare un’assistenza personalizzata in tutte le fasi dell’operazione.

Russia Res, da materiali www.irn.ru

14 aprile 2009

Le quotazioni dei terreni edificabili nella capitale bulgara Sofia, hanno segnato un decremento medio del 30% dall’inizio della crisi economica.

Mentre hanno tenuto le aree di maggior prestigio nel centro della città (-10%), nelle zone periferiche di Sofia la contrazione dei prezzi è stata pari a 40-45%, con il costo del metro quadro edificabile fermo sul valore 70-80 euro.

La significativa riduzione del prezzo del terreno sul mercato immobiliare della Bulgaria è imputabile alla contrazione della domanda e alla significativa riduzione degli investimenti esteri nel settore edilizio.

Per conoscere megliio opportunità di investimento sul mercato immobiliare della Bulgaria, della Russia e degli altri paesi dell'europa Orientale, vi invitiamo a contattarci all'indirizzo res@russiares.com.

11 aprile 2009

Il valore complessivo del mercato immobiliare nelle 14 città principali della Russia è diminuito di 1,9 trilioni di rubi (330 miliardi di dollari), nel primo trimestre del 2009. Tale dato emerge da un’indagine di settore del’centro analitico GED Analytics.

L’indagine ha preso in esame tutte le tipologie di proprietà residenziali offerte sul mercato residenziale secondario di Mosca, San Pietroburgo, Kazan, Novosibirsk, Ekaterinburg, Nizhni Novgorod, Samara, Omsk, Chelyabinsk, Rostov sul Don, Ufa, Perm’, Volgograd e Kransojarsk.

Il prezzo medio nelle 14 metropoli russe considerate è stato pari a 94,3 mila rubli al metro quadro (circa 2.100 euro). Mosca, con un prezzo medio di 153 mila rubli (3.400 euro), si conferma come la città più cara della Russia, seguita dalla “capitale del Nord”, San Pietroburgo (76,0 mila rubli al metro quadro, pari a 1.700 euro). Decisamente distanziate le altre grandi città della Federazione Russa, con Kazan e Omsk fanalini di coda, grazie alle quotazioni di poco inferiori ai 40 mila rubli al metro quadro (860 euro).

Nel primo trimestre del 2009, il prezzo medio in rubli del metro quadro ad uso residenziale è diminuito del 7% su base nazionale, mentre, per le dinamiche dei cambi, il valore calcolato in dollari ha subito una contrazione del 16.5%. Tuttavia, va rilevato come nel mese di marzo la dinamica dei prezzi sia stata positiva, con un aumento di 20 miliardi di dollari del valore del mercato immobiliare residenziale su base nazionale.

Prezzi immobiliari nelle principali città della Russia
Nella prospettiva a 2-4 mesi, il mercato immobiliare in Russia permarrà in una fase di assestamento. A partire dall’autunno è invece ragionevole prevedere una sostenuta crescita degli indici immobiliari, sia a Mosca, che nelle altre metropoli russe, per l'esaurirsi degli effettinegativi della crisi economica internazionale.
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La finestra temporale aprile-luglio si conferma quindi come un momento di grandi opportunità per gli investitori esteri che desiderino investire sul mercato immobiliare russo. Per qualsiasi approfondimento relativo agli investimenti immobiliari a Mosca, San Pietroburgo e nelle altre città della Russia, Vi inviatiamo a consultare le pagine relative del nostro portale deidicato al mercato immobiliare in Russia e a scriverci all'indirizzo res@russiares.com.

RussiaExport, da materiali www.business-gazeta.ru

10 aprile 2009

Il mercato immobiliare di Mosca torna a crescere, per la prima volta dopo sei mesi di contrazione. Il trend positivo interessa, per ora, solo alcuni segmenti dell’offerta immobiliare residenziale. Tuttavia, il fatto in se costituisce un segnale esplicito del raggiungimento del fondo del mercato immobiliare nella capitale della Russia, avvenuto in linea con le previsioni degli analisti di settore.

In particolare, nella settimana 30 marzo – 5 aprile, le quotazioni nel segmento residenziale di classe economica sono aumentate dell’1,2%, stabilendosi sul prezzo medio di 4.564 dollari USA al metro quadro.

Il segmento degli appartamenti di classe media, ha continuato a mostrare una contrazione, con un calo dell’1.6% su base settimanale. Il prezzo medio al metro quadro nella categoria “business” è ora pari a 6.711 dollari USA. E rimasto stabile il prezzo di equilibrio nel segmento delle proprietà residenziali di lusso, che si attesta sul valore di 13.337 dollari USA al metro quadro.

Nel periodo considerato, l’offerta di proprietà immobiliari disponibili sul mercato di Mosca è cresciuta nel settore dell’usato, raggiungendo 25,3 mila unità, diminuendo invece nel segmento del nuovo, a testimoniare come gli effetti della crisi economica abbiano rallentato la consegna di nuove unità abitative.

Nella prospettiva a 2-4 mesi, il mercato immobiliare di Mosca permarrà in una fase di assestamento, con possibili variazioni minime delle quotazioni attorno a un prezzo mediano compreso nel corridoio 4.200-4.800 dollari USA a metro quadro. A partire dall’autunno è invece ragionevole prevedere una sostenuta crescita degli indici immobiliari della capitale russa, sia per il miglioramento della congiuntura economica generale, che per l’effetto dello squilibrio tra la domanda e l’offerta.
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La finestra temporale aprile-luglio si conferma quindi come un momento di grandi opportunità per gli investitori esteri che desiderino investire sul mercato immobiliare russo. Per qualsiasi approfondimento relativo agli investimenti immobiliari a Mosca, San Pietroburgo e nelle altre città della Russia, Vi inviatiamo a consultare le pagine relative del nostro sito e a scriverci all'indirizzo res@russiares.com.

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