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31 gennaio 2009

La rapida crescita economica della Russia ha condotto a una forte segmentazione sociale, portando, in pochi anni, alla formazione di una nuova classe di abbienti, economicamente molto attiva. Pur costituendo non oltre il 5-7% della popolazione complessiva della Russia, in numeri assoluti questa categoria rappresenta un mercato alquanto importante, stimato intorno ai 7.000.000 di consumatori.
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Proprio questa "élite" economica ha generato la domanda per immobili di qualità sul mercato russo, in primo luogo a Mosca. Da un lato, infatti, la straordinaria capacità di spesa ha permesso di pretendere e raggiungere standard abitativi pari, quando non superiori a quelli occidentali. Dall'altro lato, l'immobile di prestigio, in stabili storici, ovvero di nuova generazione, ha iniziato a costituire una delle migliori opzioni per gli investitori, grazie alla rapida rivalutazione del mercato immobiliare russo. 
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Inoltre, con l'aumentata mobilità della classe dirigente, anche internazionale, nei centri finanziari della Russia, e specialmente a Mosca e San Pietroburgo, gli immobili residenziali di lusso sono divenuti estremamente richiesti sul mercato delle locazioni, ove generano remunerazioni particolarmente interessanti.
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Il mercato delle abitazioni di lusso in Russia presenta al proprio interno differenze notevoli, che lo rendono adatto sia per gli investitori privati, che privilegino un'esposizione media, che per gli investitori istituzionali, capaci di affrontare la gestione di grandi progetti immobiliari.
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Case prefabbricate di categoria superiore e di recente costruzione
L'utilizzo di nuovi materiali e nuove tecniche costruttive permette oggi il raggiungimento di elevati standard qualitativi anche nell'edilizia prefabbricata. I palazzi residenziali di ultima generazione presentano un migliore isolamento termico e acustico, una metratura superiore degli alloggi, finiture accettabili. Di norma, i complessi di questa categoria sono dotati di parcheggi sotterranei e sono inseriti in aree dotate di servizi e spesso controllate e/o recintate. 
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Questa categoria di immobili presenta il rapporto ottimale qualità prezzo ed è senz'altro la più ambita dalla nascente classe media russa. Alla luce della recente crisi del sistema creditizio, un'elevata quantità edificata di questi alloggi, tipico oggetto del mutuo bancario, rimane libera sul mercato in attesa di acquirenti, presentando ottime opportunità di investimento anche puramente speculativo nel breve-medio termine.
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Qualità investimento: alta
Difficoltà investimento: bassa
Valore investimento: medio
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Residenze suburbane in soluzioni indipendenti e semi-indipendenti
La classica "villetta familiare" rappresenta un'alternativa piuttosto recente sul mercato immobiliare russo. Tuttavia, negli ultimi anni, questa soluzione ha saputo generare una domanda crescente, potendo offrire standard di vita superiori rispetto al caos delle grandi città.
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Site in complessi di dimensioni, prestigio, qualità e, naturalmente, costi molto variabili, le case indipendenti rappresentano una soluzione interessante in primo luogo per chi intendano attuare un utilizzo diretto ed effettivo di tali proprietà, e cioè viverci. 
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Per l'investitore estero, le residenze indipendenti costituiscono un'opportunità meno interessante, anche perché più soggette alle fluttuazioni del mercato rispetto agli immobili posizionati nei centri urbani. Fanno eccezione i progetti di assoluto prestigio e unicità, posizionati nel segmento più alto del mercato immobiliare, sia per qualità costruttiva che per caratteristiche intrinseche (intervento di architetti di fama internazionale, luogo di tradizionale residenza per i rappresentanti delle élites politiche ed economiche, ecc.). 
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D'altro canto, tali immobili sono piuttosto sensibili alle fluttuazioni della domanda nelle fasi calanti del mercato, quando possono presentare buone opportunità di investimento. 
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Qualità investimento: medio-alta
Difficoltà investimento: media
Valore investimento: alto
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Appartamenti in palazzi storici nei centri cittadini
Le residenze site nei palazzi storici, comprendendo questo termine gli edifici costruiti entro i limiti temporali del "classicismo staliniano" (prima metà anni '50), rappresentano una soluzione di assoluto prestigio e qualità. Siti nei centri cittadini e, di norma, sottoposti ad interventi di riqualificazione di qualità negli ultimi anni, offrono appartamenti di metratura medio-grande e si prestano perfettamente ad essere inseriti nel mercato delle locazioni, anche e soprattutto per la remunerativa clientela internazionale business.
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Il maggior difetto di questa tipologia di proprietà è costituito dalle elevate barriere all'entrata: gli immobili migliori hanno già da tempo trovato affezionati proprietari, che non intendono separarsene nemmeno nei momenti di crisi del mercato. L'unica soluzione rimanente è quella di affidarsi a agenzie immobiliari specializzate e preventivare qualche mese per l'individuazione della residenza da acquistare.
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Qualità investimento: molto alta
Difficoltà investimento: molto alta
Valore investimento: alto
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Residenze top-class in edifici di nuova costruzione
Negli ultimi anni, le città russe hanno visto sorgere complessi residenziali di classe superiore, destinate ad accogliere le nuove élites economiche del paese. Arditi grattacieli, complessi residenziali in stile neoclassico, strutture firmate dai grandi nomi dell'architettura internazionale. Mosca, in particolare, si è arricchita di questa tipologia di edifici, che hanno letteralmente trasformato, nel bene e nel male, il volto della capitale russa.
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All'interno di tali proprietà, dotate dei servizi più avanzati e vigilate 24 ore su 24, trovano spazio appartamenti sontuosi, in cui l'unico limite alla personalizzazione è costituito dalla fantasia del committente.
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Utilizzate sia per finalità residenziali, sia come oggetto di investimenti meramente speculativi, gli immobili di lusso moscoviti possiedono costi estremamente elevati che, nei momenti di massima del mercato immobiliare, li ha portati nelle prime posizioni nelle classifiche internazionali dei prezzi al metro quadro, davanti alla maggioranza delle capitali europee.
Oggi, nelle fasi calanti delle dinamiche immobiliari, le proprietà di lusso possono rappresentare occasioni estremamente interessanti per investitori esteri istituzionali e privati, a patto che si affidino ad operatori di settore dotati di elevata competenza.
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Qualità investimento: molto alta
Difficoltà investimento: media
Valore investimento: molto alto
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Il segmento più economico del mercato immobiliare russo è, in prevalenza, costituito da fabbricati realizzati nel corso del periodo sovietico, in attuazione dei numerosi programmi atti a sradicare la cronica penuria di alloggi nel paese. Edifici costruiti in serie, secondo progetti tipo, spesso con risparmio di materiali e senza particolare cura alle finiture. 
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Tuttavia, l'investimento nella fascia basso del mercato immobiliare russo, non necessariamente costituisce una scelta di ripiego per l’investitore. La costante domanda per tale tipologia di immobili a Mosca e nelle grandi città da parte di migranti lavorativi, ne garantisce infatti la rivalutazione nel tempo. Mentre è lecito sconsigliare l’acquisto di tali immobili per la successiva cessione in locazione, stante le difficoltà di gestione a distanza e l’esigua remuneratività, un investimento puramente speculativo a breve termine non è da scartare a priori.  
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Appartamenti in comune (коммунальные квартиры, коммуналки)
Gli appartamenti in comune sono una caratteristica e un retaggio del periodo sovietico, durante il quale la mancanza di alloggi e l'insufficienza di risorse destinate all'edilizia civile, costrinsero milioni di famiglie a condividere le cucine e i servizi in appartamenti ristrutturati, ove ciascun nucleo familiare occupava una stanza.
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Gli appartamenti in comune sono andati scomparendo a partire dagli anni '70 e '80, ma alcuni "anacronismi" continuano ed esistere, non tanto a Mosca, quanto a San Pietroburgo. Dato che gli appartamenti in comune venivano di solito realizzati segmentando gli alloggi nei palazzi storici, molti di essi si trovavano in immobili di grande prestigio e pregio artistico, nel pieno centro cittadino. Proprio per l'elevato rendimento delle operazioni di "riunificazione", in cui tutti i vani vengono acquisti da un unico proprietario, ha portato alla sostanziale scomparsa degli appartamenti in comune dal mercato immobiliare di Mosca già nel corso delgli anni '90.
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Tuttavia, a San Pietroburgo, rimangono ancora degli alloggi in comune, anche nel centro storico della città. L'investimento in tali proprietà è tuttavia da consigliarsi solo ai professionisti del mercato immobiliare, data la lunghezza dei procedimenti per transazioni multiple e i costi, spesso elevati, per la ristrutturazione successiva all'acquisto.
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Qualità investimento: alta
Difficoltà investimento: alta
Valore investimento: medio
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Edilizia popolare degli anni '60
Con la salita al potere di Nikita Kruchev, l'Unione Sovietica ha avviato un massiccio programma di edilizia popolare, finalizzata a garantire un alloggio indipendente ad ogni nucleo familiare. Il progetto tipo prevede palazzi di 3-5 piani, senza ascensore, con vani di dimensioni molto esigue, cucine minuscole e materiali di costruzione di scarsa qualità. Denominati con il termine vagamente dispregiativo "hruchevki", tali edifici ebbero una diffusione amplissima in tutto il paese, arrivando a costituire circa il 10% del patrimonio immobiliare residenziale della Russia (290 milioni di metri quadri edificati).
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Per i bassi standard qualitativi, l'usura precoce e il frequente posizionamento in quartieri disagiati delle grandi città, tale tipologia di immobili non dovrebbe presentare un grande interesse per l'investitore. A Mosca e a San Pietroburgo è stato avviato un programma per la progressiva dismissione di questi immobili e la loro sostituzione con case di concezione più moderna.
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Qualità investimento: molto bassa
Difficoltà investimento: bassa
Valore investimento: basso
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Case prefabbricate in pannelli di cemento armato del periodo sovietico
A partire dagli anni '70, alle case popolari "hrushioviane" cominciano ad affiancarsi e poi a sostituirsi gli edifici costruiti secondo i nuovi progetti tipo dell'edilizia residenziale. Si tratta di palazzi in pannelli prefabbricati, di altezza variabile dai 9 ai 22-25 piani, che spesso formano interi quartieri nelle periferie delle grandi città. Nonostante una qualità costruttiva leggermente superiore e vani di metratura maggiore, anche tali immobili soffrono i tipici vizi di progetti orientati al massimo risparmio.
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Pur rappresentando oggi la parte più consistente del patrimonio immobiliare in Russia essi, a parte alcune eccezioni, costituiscono un oggetto di investimento poco interessante per l'investitore estero, anche se l'elevata domanda da parte della popolazione per tali alloggi ne garantisce il valore nel tempo.
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Qualità investimento: media
Difficoltà investimento: molto bassa
Valore investimento: medio basso
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Case prefabbricate costruite a partire dagli anni '90
Col crollo dell'URSS, il settore immobiliare diventa mercato. Gli appartamenti e le case non sono più costruite dallo Stato e distribuite a titolo gratuito alla popolazione, ma diventano un business vero e proprio, che deve necessariamente adeguarsi alla domanda. Si assiste quindi a una crescita della qualità nelle tecniche costruttive e nella selezione dei materiali, anche nei segmenti più bassi del mercato.
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I palazzi prefabbricati di nuova concezione offrono appartamenti più spaziosi, cubature più elevate e rifiniture accettabili. Essi si collocano al confine tra le due macro aree del mercato immobiliare russo: quella dell'edilizia popolare e degli immobili di lusso. Oggi offrono un'ottima opportunità di investimento per progetti di volume minore, coniugando un'esposizione finanziaria iniziale non elevata con rapidi ritorni di capitale. Questa tipologia di immobili sono altresì indicati per investitori che intendano entrare nel mercato delle locazioni residenziali.
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Qualità investimento: medio alta
Difficoltà investimento: bassa
Valore investimento: medio
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Il patrimonio immobiliare ad uso residenziale in Russia presenta caratteristiche molto peculiari, che vanno considerate da chiunque si approcci al mercato immobiliare russo.

Rispetto al mercato immobiliare italiano, in Russia è riscontrabile una segmentazione molto più marcata dell'offerta, che testimonia una distribuzione meno omogenea della ricchezza. Coesistono, di conseguenza, categorie di proprietà distinte non solo per posizionamento, età e prestigio, ma anche per tecnica e qualità costruttiva, metratura e cubatura media dei vani, isolamento termico e acustico, condizioni generali di usura, valore percepito.

La grande suddivisione del mercato immobiliare russo è quella tra immobili residenziali di classe economica (жильё эконом класса), ed immobili residenziali di lusso (элитное жильё).

Nella prima categoria rientrano gli immobili di vecchia costruzione senza pregi artistici e costruttivi, le case prefabbricate con pannelli di cemento armato, che dominano i quartieri delle periferie, l'edilizia sociale. Una notevole percentuale di questo patrimonio immobiliare risale ancora al periodo sovietico e spesso si trova in condizioni di conservazione scadenti.

Alla categoria degli immobili residenziali di lusso appartengono gli appartamenti ricavati in palazzi storici nei centri cittadini, i grattacieli residenziali di moderna concezione, i complessi di case indipendenti o semi-indipendenti nelle aree periferiche della città.

Entrambe le categorie di classificazione presentano forti disomogeneità al proprio interno. Riteniamo quindi utile una breve presentazione di quanto offra oggi il mercato immobiliare in Russia, che possa aiutare il potenziare investitore a districarsi tra le distinte tipologie dell’offerta.

Nel valutare i diversi esempi di proprietà presenti nel mercato immobiliare russo, utilizzeremo i seguenti parametri:

- Qualità dell’investimento – parametro indicativo dell’opportunità, per un investitore estero, di entrare in una determinata nicchia di mercato, valutata in base alle prospettive di crescita, sicurezza e remuneratività.

- Difficoltà dell’investimento – parametro indicativo delle barriere all’ingresso, quali ampiezza del segmento, assimetrie informative, diversità qualitativa delle proposte all’interno della stessa tipologia di immobili.

- Valore dell’investimento – parametro indicativo dell’esposizione finanziaria necessaria per la realizzazione dell’investimento immobiliare e della redditività nel tempo dello stesso.

Vi invitiamo quindi a prendere visione dei materiali relativi a:

28 gennaio 2009

A giudizio degli analisti del Centro delle ricerche macroeconomiche della Sberbank, principale istituto creditizio del paese, entro la fine del 2009, iprezzi degli immobili a Mosca subiranno una contrazione del 47-60 %sul mercato del nuovo e del 37-51% su quello secondario.
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Le cause all’origine del trend negativo sono da individuarsi nel rallentamento della crescita dei redditi reali, fuga di capitali all’estero e contrazione del mercato creditizio.
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In un’analisi a breve-medio termine sono stati predisposti due scenari di sviluppo. Il primo prevede, per il 2009, una crescita del PIL tra il 2,5 e il 3,5 p.c., l’inflazione a 11 p.c. su base annua, il cambio col dollaro a 30 rubli. Al verificarsi di queste ipotesi, la contrazione dei prezzi a Mosca dovrebbe attestarsi sul valore di – 34,3 p.c. in rubli e – 46,6 p.c. in dollaro/euro per gli immobili di nuova costruzione, (– 23,1 p.c. in rubli e – 37,4 p.c. in valuta per il mercato secondario).
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Qualora si verificasse lo scenario pessimistico (stagnazione o recessione al 2,5 p.c., inflazione sopra il 12 p.c. e una “notevole” svalutazione del rublo rispetto al dollaro USA),la contrazione dei prezzi in rubli raggiungerebbe i 38,1 p.c. per gli immobili di nuova costruzione e il 25,1 p.c. per il mercato secondario, mentre la contrazione in valuta si attesterebbe, rispettivamente, sui 59,6 e 50,6 p.c.
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Alla luce di questa riduzione del costo al metro quadro, il mercato del Real Estate in Russia, non solo quello delle due capitali, Mosca e san Pietroburgo, appare sempre più interessante per gli investitori esteri. In una prospettiva a medio-lungo termine, il forte sbilanciamento tra la domanda e l'offerta nel settore immobiliare, porterà necessariamente alla rivalutazione delle proprietà, con conseguente ritorno di capitale e marginalizzazioni significative per gli investimenti effettuati nelle fasi calanti e di minima.
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Per informazioni ulteriori relative al mercato immobiliare in Russia ed alle opportunità di investimento più remunerative, ivitiamo a visitare le sezioni rilevanti del nostro sito, o a scriverci all'indirizzo: res@russiares.com 
Come annunciato dall’agenzia internazionale di rating Fitch Ratings, le previsioni sul settore immobiliare e delle costruzioni in Russia sono negative, sulla base di un ulteriore calo nel mercato immobiliare e delle difficoltà di finanziamento.
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L’agenzia ha attribuito le prospettive negative per la crescita del prodotto interno lordo al ridotto accesso ai mercati del credito per gli acquirenti ed al deterioramento delle aspettative degli investitori. Fitch prevede una riduzione dei prezzi del 20-40% per il settore immobiliare nel 2009, a seconda della regione e del segmento. Fitch si attende inoltre un calo delle prestazioni sui mercati primari, a causa della scarsa affidabilità creditizia degli sviluppatori immobiliari.
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Fonte: www.informest.it
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Per ulteriori approfondimenti relativi al mercato immobiliare russo, possono presentare interesse i seguenti articoli:

Mosca: la crisi arriva al mercato immobiliare della capitale russa.
Mosca: scendono i prezzi degli immobili.
Immobili commerciali: Mosca supera Londra.
Mosca: prospettive del mercato immobiliare della capitale russa

25 gennaio 2009

31.12.2008 - L’Associazione dei costruttori edili della Russia ha diffuso i dati relativi al mercato immobiliare nel novembre 2008. Dallo studio effettuato, nelle diverse aree geografiche della Russia, è emersa una differenziazione massima del 25 p.c. tra i prezzi al metro quadro per immobili di qualità, condizioni e età simili.
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Nel mese di novembre, il trend di contrazione dei prezzi ha interessato tutto il mercato immobiliare della Federazione Russa, sebbene vada rilevata una notevole differenziazione da città a città.
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Contrazioni minori, prossime a un valore medio del -1,5 p.c. su base mensile, sono state registrate a Novosibirsk, nella regione di Mosca, a Samara, a Tomsk, a Uljanovsk, a Ceboksari e a Togliatti.Una riduzione di prezzi molto più marcata ha avuto luogo a Voronezh (-10-15 p.c.), a Rostov-sul-Don (-7 p.c.), a Vladivostok (-5,8 p.c.), a Krasnodar (-5,7 p.c.), a Volgograd (-5,45 p.c.), a San Pietroburgo (- 5,02 p.c.), a Krasnojarsk (-4,9 p.c.), a Omsk e Kemerovo (-2,7 p.c.), a Mosca (-2,6 p.c.), a Ekaterinburg (-2,6 p.c.), a Smolensk (-2,1 p.c.).
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In generale, è da sottolineare come, nel corso di novembre, in nessuna delle città russe, si è assistito a una crescita del costo degli immobili.
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Dalle rilevazioni effettuate nella prima decade di dicembre, il costo medio degli immobili a Mosca è stato pari a 145-152 mila rubli al metro quadro (3.600-3800 €), a San Pietroburgo – 92,1 mila rubli (2.300 €), nella Regione di Mosca – 93,2 mila rubli (2.400 €), a Ekaterinburg – 62,9 mila rubli (1.610 €), a Nizhni Novgorod – 61,8 mila rubli (1.580 €), a Krasnodar – 58,4 mila rubli (1.490 €), a Perm – 58,7 mila rubli (1.500 €), a Kemerovo – 53 mila rubli (1.350 €), a Krasnojarsk – 51,5 mila rubli (1.320 €), a Novosibirsk – 59,5 mila rubli (1.520 €), a Samara – 58,9 mila rubli (1.510 €), a Rostov-sul-Don – 47,5 mila rubli (1.210 €).
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Secondo gli analisti di settore, la spirale discendente interesserà il mercato immobiliare della Russia per tutto il 2009, e già al principio della primavera il prezzo medio del metro quadro sarà inferiore di oltre 15 p.c. rispetto ai valori massimi registrati nell’agosto del 2008. Il mercato dovrebbe toccare il fondo tra la fine dell’estate e il principio dell’autunno, per poi rimanere in una fase di stagnazione sino al 2010, prima di iniziare a crescere di nuovo.
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Alla luce di questa riduzione del costo al metro quadro, il mercato del Real Estate in Russia, non solo quello delle due capitali, Mosca e san Pietroburgo, appare sempre più interessante per gli investitori esteri. In una prospettiva a medio-lungo termine, il forte sbilanciamento tra la domanda e l'offerta nel settore immobiliare, porterà necessariamente alla rivalutazione delle proprietà, con conseguente ritorno di capitale e marginalizzazioni significative per gli investimenti effettuati nelle fasi calanti e di minima.
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Per informazioni ulteriori relative al mercato immobiliare in Russia ed alle opportunità di investimento più remunerative, ivitiamo a visitare le sezioni rilevanti del nostro sito, o a scriverci all'indirizzo: servizi@russiaexport.org.
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In argomento, possono risultare di interesse anche i seguenti articoli:
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24 gennaio 2009

Presentiamo di seguito una lista dei più comuni questi relativi agli investimenti immobiliari in Russia. Per qualsiasi approfondimento, Vi preghiamo di contattarci all'indirizzo res@russiares.com.
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D: Perché investire nel mercato immobiliare in Russia?
R: Il mercato immobiliare russo offre un'elevata remuneratività e un rapido ritorno di capitale. Inoltre, attualmente sta attraversando un fase calante durante la quale è posibbile conludere ottimi affari.
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D: E' sicuro investire nel settore immobiliare in Russia?
R: Il mercato immobiliare russo è oggi assolutamente sicuro, come dimostrano numerossimi investimenti già effettuati da stranieri, dal piccolo apartamento, a grandi aree commerciali, a uffici.

D: Quando investire nel mercato immobiliare russo?
R: Il 2009 si prospetta come un anno di grandissime opportunità per gli investimenti nel mattone in Russia. I prezzi degli immobili hanno sono già diminuiti del 20-30% e stanno scendendo ancora. Tale tendenza dovrebbe esaurirsi nei primi mesi dell'anno e la crescita del mercato è attesa per il principio del 2010, dopo una fase di assestamento di 6 mesi. Naturalmente, i tempi possono variare considerevolmente per le singole categorie di immobili, alcune delle quali potranno dimostreare dinamiche di crescita già nel breve periodo.
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D: Ci sono delle limitazioni per i cittadini stranieri ad investire in Russia?
R: No, la normativa vigente impone una perfetta equiparazione tra i cittadini russi e gli stranieri nell'acquisto delle proprietà immobiliari in Russia. Fanno eccezione solo alcune aree ritenute strategiche dal punto di vista militare.
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D: Quale è il livello medio dei prezzi del mercato immobiliare in Russia?
R: Nel 2008, quando il mercato ha raggiunto il proprio picco, le quotazioni di Mosca raggiungevano e spesso superavano quelle delle più care metropoli europee. San Pietroburgo presenta prezzi del 20-40% inferiori alla capitale, mentre nelle regioni la situazione è variegata. Nella situazione attuale, a causa della crisi economica internazionale, i prezzi del mattone in Russia stanno attraversando una fase di contrazione.
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D: In quale città e aree della Russia conviene investire di più?
R: Mosca e la sua area metropolitana è senz'altro il terreno privilegiato degli investimenti esteri e attualmente presenta opportunità molto interessanti. Altrettanto si può affermare di San Pietroburgo, che consente di realizzare investimenti di qualità senza un'eccessva esposizione finanziaria. Le grandi citttà delle regioni sono meno battute dall'investitore straniero, e quindi percepite come "meno conosiute", ma offrono il vantaggio di un livello di prezzi molto competitivo.
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D: Il diritto di proprietà è sicuro in Russia?
R: Il diritto di proprietà in Russia è sancito dalla Costituzione e garantito dalla normativa vigente, come in Italia e nell'UE.
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D: Le procedure di passaggio di proprietà sono complesse?
R: No, le procedure per la realizzazione delle transazioni immobiliare in Russia sono molto meno complesse, meno costose e più rapide che in Italia.
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D: E' permessa l'acquisizione dei terreni agricoli in Russia?
R: Al momento attuale, l'acquisto dei terreni agricoli da parte di soggetti esteri non è consentito in Russia. Tuttavia, possono essere stipulati contratti di affitto di durata pluridecennale.
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D: Quale è il livello di investimento più opportuno nel mercato immobiliare russo?
R: Tutto dipende dalla volontà e dalla capacità finanziaria dell'acquirente. L'investimento può quantificarsi in decine di migliaia di dollari per un piccolo appartmento nelle regioni, ovvero raggiungere milioni di euro per le soluzioni più prestigiose di uso residenziale o commerciale.
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D: Gli stranieri possono dare in locazione/affitto i propri immobili?
R: Naturalmente! Il mercato delle locazioni e degli affitti è molto vivace in Russia, a causa dei forti flussi migratori verso Mosca e le maggiori città, e può costituire una gestione molto remunerativa dell'investimento.
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D: Si diventa cittadini russi comprando un immobili in Russia?
R: No, l'acquisto della cittadinanza è completamente svincolato dalla proprietà. Per poter soggiornare in Russia i cittadini stranieri dovranno dotarsi di regolare visto e permesso di soggiorno.
16.12.2008 - Dimenticato il boom degli ultimi anni, che sembrava inarrestabile ancora pochi mesi fa, gli effetti della recessione economica internazionale iniziano a coinvolegere anche il mercato immobiliare della capitale russa. La notizia è riportata da Ria Novosti.
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Con una contrazione di quasi 90 p.c. del numero delle transazioni immobiliari nel periodo settembre-novembre, i venditori sono costretti ad applicare riduzioni del 15-30 p.c. sui prezzi programmati per attirare i clienti.
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Nel mercato dell'edilizia residenziale tengono terreno gli alloggi di livello economico, così come nel settore delle aree commerciali, ove si riscontra una contrazione della domanda nel segmento medio-alto. Ma è il mercato degli immobili ad uso ufficio ad aver subito in maniera più pesante gli effetti della crisi finanziaria. Con le transazioni praticamente in stallo, chi è disposto ad acquistare oggi, può attendersi listini anche del 50 p.c. inferiori rispetto ai valori di quest'estate.
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Il temporaneo ridimensionamento del settore immobiliare a Mosca costituisce senz'altro un'eccezionale opportunità per gli investitori esteri. La congiuntura economica attuale consente l'apertura di una finestra temporale in cui i valori di mercato non rifletteranno l'effettiva domanda, permettendo il perfezionamento di transazioni altamente remunerative. Gli analisti sono concordi nell'affermare come la fisiologica sproporzione tra la domanda e l'offerta immobiliari nella capitale russa porteranno, nel medio termine, il ritorno a una sostenuta crescita dei prezzi.
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Qualora siate interessati a ricevere maggiori informazioni e approfondimenti relativi alle opportunità di investimento immobiliare a Mosca e in Russia, vi preghiamo di contattarci all'indirizzo res@russiares.com
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5 gennaio 2009

RussiaRes è il servizio di informazione e consulenza immobiliare per la Russia e le Repubbliche ex-sovietiche di RussiaExport. Grazie alla profonda conoscenza di questi mercati e al costante monitoraggio delle dinamiche del settore immobiliare, RussiaRes è in grado di proporre consulenze personalizzate per l’investitore internazionale che si approcci al mercato del mattone in Russia, Ucraina e negli Stati Baltici.

In questi Stati, gli ultimi anni sono stati caratterizzati da una straordinaria crescita economica che ha portato ad un autentico boom nel settore immobiliare, soprattutto nelle grandi città. Sia l’edilizia residenziale che quella ad uso ufficio e commerciale hanno costituito una destinazione privilegiata di investimento, garantendo rapidi ritorni di capitale e un’elevata rimuneratività sul mercato delle locazioni.

L’attuale congiuntura economica, che risente degli effetti della crisi economica internazionale, ha condizionato fortemente il mercato immobiliare in questi Stati. A Mosca e a San Pietroburgo, come A Kiev, Vilnius e Riga, il prezzo degli immobili è diminuito in modo considerevole negli ultimi mesi, presentando contrazioni anche del 25-30%. Dal principio del 2009, le dinamiche della contrazione dei prezzi hanno iniziato a rallentare, a testimonianza che i valori di minima del mercato sono ormai vicini.

La fase attuale rappresenta quindi un’opportunità estremamente interessante per gli investitori internazionali per attuare investimenti di qualità e ad alto potenziale di crescita nella regione. Per individuare quale tipologia di investimento sia la più adatta alla Vostre esigenze, minimizzando i rischi e massimizzando i rendimenti dell’operazione, è fondamentale conoscere il mercato in cui si desidera entrare. RussiaRes saprà aiutarvi in questo proponendo i seguenti servizi:

Fase Uno

- Macro analisi del mercato immobiliare estero aggiornate in tempo reale

- Focus città

- Focus tipologie di investimento

- Analisi del rischio d’investimento

- Analisi dei rendimenti

- Valutazione dell’investimento ottimale (entità, località, uso)

- Assistenza giuridica e vaglio della normativa locale vigente

Fase Due

- Selezione partner sul territorio (agenzie, privati, enti)

- Gestione e analisi delle proposte d’investimento disponibili

- Individuazione della Top Five delle proposte sul mercato

- Predisposizione di dossier con la documentazione legale necessaria

Fase Tre

- Organizzazione della trasferta sul territorio

- Assistenza diretta o indiretta nel processo delle trattative

- Selezione partner per l'eventuale gestione post-vendita

- Monitoraggio del mercato post-vendita

Per qualsiasi informazione in merito ai nostri servizi, Vi preghiamo di contattarci scrivendo all'indirizzo res@russiares.com

Il mercato immobiliare russo offre delle opportunità molto interessanti per l'investitore estero, coniugando elevati rendimenti degli investimenti immobiliari con la piena sicurezza delle transazioni. Anche la relativa facilità dell'approccio al paese, costituisce un vantaggio competitivo per l'attuazione degli investimenti immobiliari in Russia. Tre sono i fattori principali che rendono opportuno scegliere di investire nel mercato immobiliare russo:

- Una domanda forte.
- Un'alta remuneratività e rapidi ritorni sul capitale investito.
- La congiuntura economica attuale che rende particolarmente vantaggiosi gli investimenti.
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La domanda per gli immobili in Russia
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Grazie alla crescita economica dell'ultimo decennio, la Russia ha conosciuto un impressionante aumento di ricchezza che si è realizzato anche attraverso uno straordinario sviluppo del mercato immobiliare. Dall'edilizia residenziale, agli spazi commerciali, alle aree uffici, il settore immobiliare russo è stato contraddistinto da un autentico boom di investimenti, nazionali ed esteri. All'origine delle dinamiche positive, va collocata anche l'ampia forbice tra l'offerta e la domanda, fortissima nei principali centri urbani, in primis nella capitale Mosca.
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Per far fronte ai bisogni del mercato, nelle grandi città come Mosca, San Pietroburgo, Novosibirsk, Kazan, Samara, sono sorti complessi residenziali di moderna concezione, centri commerciali di qualità e uffici di ultima generazione. Anche il mercato immobiliare secondario ha conosciuto un profondo riammodernamento.
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La remuneratività del mercato immobiliare in Russia
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L'aumento del benessere in Russia e lo sviluppo del settore terziario hanno elevato vertiginosamente la domanda per immobili di qualità nel paese e, per oltre un decennio, il mercato immobiliare russo ha atraversato una fase di crescita continua.
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Tale sostenuta crescita del mercato immobiliare, con il conseguente aumento di redditività degli investimenti nel settore, hanno per prima interessato la capitale russa - Mosca. Nel corso degli ultimi anni la città ha raggiunto e spesso superato il livello dei prezzi immobiliari delle principali metropoli internazionali. Sia per l'edilizia residenziale, che per il metro quadro delle areee commerciali, i migliori quartieri di Mosca possono oggi competere con le quotazioni di Parigi, Londra e Milano, superando pero' di gran lunga le piazze "tradizionali" per il ritmo di crescita e la rivalutazione dell'investimento.
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Anche San Pietroburgo, la meravigliosa "Venezia del Nord" voluta da Pietro il Grande, offre opportunità molto interessanti sul mercato immobiliare. Grazie a un programma di investimenti statali e privati ad ampio respiro, nonché a una sempre maggiore affermazione della città come centro dell'industria petrolifera e del gas russa, la "seconda capitale", da alcuni anni, ha visto una notevole crescita della remuneratività del mercato immobiliare, sebbene conservi ancora un livello di prezzi inferiore rispetto a Mosca, consentendo la realizzazione di investimenti più mirati.
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Pure le altre grandi città della Russia, sia nella parte Europea (Kazan, Rostov sul Don, Samara), come negli Urali e in Siberia (Ekaterinburg, Omsk, Novosibirsk), rappresentano oggi piazze interessanti per gli investimenti immobiliari. Qui il livello dei prezzi è ancora ben lontano dai livelli di Mosca e san Pietroburgo e, grazie alle buone prospettive di sviluppo economico e commerciale, i margini di crescita e di ritorno sull'investimento sono considerevoli.
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La congiuntura economica favorevole
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Il mercato immobiliare russo è cresciuto a ritmi molto sostenuti per circa un decennio, raggiungendo il proprio massimo nel luglio del 2008. Tuttavia, col propagarsi anche in Russia degli effetti della crisi economica internazionale, il settore immobiliare russo è entrato in una fase di contrazione nell'autunno dell'anno trascorso. Nel periodo settembre 2008 - gennaio 2009, le quotazioni del mattone in Russia sono diminute del 20-25 %, con un calo più marcato sul mercato di Mosca e aggiustamenti minori nelle regioni.
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Gli analisti di settore stimano che la fase calante caratterizzerà il mercato immobiliare russo nei prossimi 5-10 mesi, anche se le dinamiche dei prezzi dipenderanno molto dalle caratteritche delle singole proprietà, per alcune tipologie delle quali il momento di minima potrebbe essere raggiunto già in primavera.
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Il 2009 si preannuncia quindi come un periodo particolarmente favorevole per l'attuazione di investimenti immobiliari in Russia, in vista della ripresa del mercato nel medio termine. La contrazione dei finanziamenti e il calo della domanda tra gli acquirenti russi costringono i retailers ad attuare politiche scontistiche molto aggressive, che in taluni casi possono raggiungere il 50-60% sui valori di massima raggiunti dagli immobili russi nel 2008.
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Alla luce dell'invitabile ripresa delle qotazioni, stante la costante e sostenuta domanda presente sul mercato immobiliare nelle maggiori città russe, ora non realizzata per la difficile congiuntura economica, un investimento nel mattone russo rappresenta oggi un'operazione ad'elevata remuneratività e sicurezza.
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