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  • Vendere casa ai russi

info@italiavilla.it / +39 366324-3458

30 luglio 2015

Con l'arrivo della stagione estiva aumenta la ricerca di immobili nelle località di vacanza da parte della clentela russa. Molte famiglie della borghesia russa trascorrono lunghi periodi di vacanza in Italia - questa è un'ottima occasione per organizzare sopralluoghi agli immobili senza dover programmare viaggi da Mosca.

In particolare, stiamo ricercando per nostra selezionata clientela

- villa o terreno edificabile in Sardegna, zona Costa Smeralda
- appartamenti di lusso, oltre 100mq in complessi residenziali sul lago Lugano, sia versante italiano che quello svizzero.

Ovviamente, resta sempre elevata la richiesta per proposte sul mare in tutta Italia e per le città come Milano, Roma, Firenze. Per ulteriori informazioni sulle vendita a clienti russi.

23 luglio 2015

Desiderate vendere la vostra casa ai russi? Oggi ItaliaVilla offre la possibilità di pubblicare un annucio gratuito sul suo portale! I primi dieci inserzionisti che ci invieranno le loro proposte immobiliari avranno diritto a una pubblicazione gratuita con le caratteristiche del profilo Standard per un periodo di 6 mesi. Per accedere alla promozione, che dura sino al 31 agosto, dovete solo inviarci via mail:



- una selezione di foto dell'immobile da vendere alla clientela russa in formato jpeg, di dimensioni pari a 150kb ciascuna. Sono richieste 12 immagini.

- una descrizione dell'immobile in lingua russa, realizzata da un traduttore professionale o comunque esperto (non sono accettate le traduzioni fatte con sistemi automatici tipo google translate)

- i vostri dati di contatto.

Se non disponete di una traduzione in russo che descriva il vostro immobile, oppure volete dare alla vendita una visibilità maggiore, come quelle offerta dai profili Privilege ed Excellence, potete sempre prenotare uno dei nostri strumenti di promozione on line a costi convenientissimi, a partire da 7 centisimi al giorno IVA inclusa

21 luglio 2015

I turisti russi apprezzano sempre di più la locazione estiva di case e ville in Italia, che consente loro di scoprire il nostro paese e soprattutto le sue località di mare con tutta la comodità. Inoltre, specie se parliamo del segmento alto del mercato (ville, locations di lusso), i russi si spostano in tanti, con bambini, tate e inservienti a seguito e la casa in affitto diventa la soluzione più logica anche dal punto di vista economico.

Considerando che i russi di norma affittano all'ultimo momento, anche per la stagione in corso saremo lieti di acquisire nuove proposte in località di mare da inserire nel nostro portfolio. Per segnalare una proprietà scrivere a info@italiavilla.it

16 luglio 2015

9 luglio 2015

Mosca rimane, nonostante la svalutazione del rublo degli ultimi mesi, tra le dieci città più care al mondo per i prezzi degli immobili. In una particolare classifica che tiene conto del prezzo al metro quadro nella zona più care di una città, la capitale russa si piazza al settimo posto, dietro Parigi e prima di Singapore, con una valore di 27.600 euro al metro quadro per gli immobili residenziali. 

Non stupisce quindi che i russi spesso ricerchino gli immobili più lussosi ed esclusivi in Italia - ai loro occhi anche una villa toscana o a Porto Cervo, oppure un appartamento nel centro di Milano o di Roma, appaiono ai prezzi di saldo. Per questo il cliente russo rimane tra i più interessanti per i proprietari italiani di immobili di prestigio che desiderano vendere


8 luglio 2015

Se desiderate proporre e vendere il vostro immobile alla clientela russa, Italia Villa vi offre una serie completa di strumenti per promuoverli in modo efficace - dagli annunci in russo, alla presentazione alle agenzie e assistenza alle trattative e sopralluoghi. Scoprieteli da questi link:



6 luglio 2015

Dopo aver presentato i nostri suggerimenti sul come realizzare un servizio fotografico professionale e un annuncio corretto in lingua russa, per massimizzare le opportunità di vendita della vostra proprietà, oggi affrontiamo il tema delle trattative con il cliente russo condotte in autonomia, senza, cioé l'assistenza di un agente professionale specializzato.

Tale approccio offre il vantaggio del risparmio sul fronte della commissione di agenzia, ma presenta anche una serie di problematiche e difficoltà che vanno considerate prima dell'avvio delle trattative per non rischiare di compromettere il buon esito della vendita.

3 luglio 2015

Un investitore russo la cui identita' rimane riservata, ha acquistato per una cifra, anche'essa non pubblicizzata, ma certamente con diversi zeri, la splendida villa Godilonda, a Castiglioncello, in Toscana. La proprietà, che vanta oltre 26 stanze, sarà trasformata in un hotel extra lusso. Maggiori dettagli su LaStampa.

Questo è solo l'ennesimo esempio di investimenti russi nel settore turistico alberghiero in Italia, che si aggiunge ad altri acquisti importanti e minori in Toscana, Sardegna, località alpine. 

Se desiderate proporre una struttura alberghiera, anche dismessa, agli investitori russi, inviateci una mail a info@italiavilla.it.
Con la stagione estiva ormai in pieno svolgimento, i russi, che notoriamente prenotano tardi le loro vacanze, tornano a cercare ville e case al mare in Italia. Nonostante si temesse un forte calo della presenza russa in Italia a causa delle sanzioni internazionali, gli arrivi di turisti dalla Russia hanno retto, con una flessione molto minore del previsto - la passione del viaggiatore e investitore russo per il mare italiano è più forte della crisi!

Ricerchiamo per i nostri clienti appartamenti, case e ville al mare, in particolare in prima linea entro 500m dalla spiaggia, con budget da 500 a 15.000 euro settimanali, per la seconda metà di luglio, agosto e tutto settembre.

Per proporre i vostri immobili e una collaborazione, vi preghiamo di scriverci a info@italiavilla.ru

1 luglio 2015

Proseguiamo la nostra rubrica di consigli "Come vendere casa ai russi in maniera più efficace e rapida" Dopo l'articolo dedicato all'importanza delle buone fotografie che rendono l'annuncio più appetibile e interessante, vediamo ora la componente testuale di una corretta presentazione. I suggerimenti sotto riportati, valgono sia per la stesura dell'annuncio, sia per la fase dei negoziati e durante il sopralluogo all'immobile del potenziale acquirente russo.

Va, infatti, rilevato, come rispetto ad una presentazione e trattativa tradizionali, diversi sono i punti su cui focalizzare l'attenzione del compratore (russo, ma in generale straniero). 

In primo luogo, sono di solito di poca importanza tutti gli elementi relativi all'efficienza energetica e alla classe dell'immobile. Se per un compratore la classe A o B rappresenta un importante elemento di valutazione, per un russo è solo un fattore sconosciuto che complica la descrizione - se non direttamente interrogati in merito, meglio lasciar perdere il punto.

Lo stesso discorso vale, se parliamo di immobili già arredati, per le caratteristiche, e soprattutto i marchi dell'arredamento. Quando vendiamo la nostra casa, il fatto che sia attrezzata con una cucina artigianale e con pezzi unici ha per noi un valore certo, molto meno invece per un compratore straniero, che probabilmente conosce solo Veneta Cucine e ignora gran parte del ricco mondo dell'interior design italiano.

Viceversa, è molto importante dare informazioni precise su tutto quello che rappresenta, o potrebbe rappresentare, una voce di spesa gestionale - IMU e altre imposte sull'immobile, costi condominiali, ecc. In generale, l'acquirente russo è molto attento e curioso dei numeri - mq di superficie abitabile, distanza in minuti dal mare o lago e dal pià vicino centro commerciale, KW di potenza dell'impianto. Fornire, in sede di annuncio e in quella del sopralluogo, un'informativa precisa ed esaustiva ci da un forte vantaggio competitivo.

Un altro aspetto fondamentale è l'esattezza dei dati. E' quindi essenziale fornire in modo corretto tutte le informazioni relativi allo status dell'immobile in vendita, eventuali vincoli, servituù, gravami ipotecari. Ovviamente, si tratta di dati forniti su richiesta, e quando uno richiede questo tipo di informazione, significa che un unteresse verso l'acquisto esiste. Dimostrarsi precisi ed avere la disponibilità di presentare tutti i documenti  anche un segnale che rassicura molto un acquirente che, ricordiamocelo, opera fuori dal proprio sistema giuridico e quindi è più portato al dubbio e sospetto. 

In conclusione, per presentare in maniera corretta ed efficace la vendita di un immobile alla clientela russa, dobbiamo essere precisi, ben documentati e focalizzati sui parametri obiettivi di valutazione di una proprietà. Ovviamente, la descrizione va fatta da un esperto madrelingua - un testo realizzato e tradotto da un sistema automatico sarebbe un pessimo biglietto da visita.

Per ulteriori informazioni su come creare un corretto annuncio di vendita immobiliare per il mercato russo, consultate il nostro sito.
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